yoldash.net

Mana Lebih Baik, Beli Rumah Bekas atau Mencicil via KPR?

Untuk memiliki rumah, Anda bisa mencicil via KPR atau membeli rumah bekas secara kontan. Masing-masing pilihan punya sisi untung-rugi.
Untuk memiliki rumah, Anda bisa mencicil via KPR atau membeli rumah bekas secara kontan. Masing-masing pilihan punya sisi untung-rugi. (CNN Indonesia/Hesti Rika)

Jakarta, Indonesia --

Setiap orang tentunya memiliki keinginan untuk memiliki rumah sendiri. Ada beberapa pilihan untuk mewujudkan keinginan tersebut, seperti membeli via Kredit Pemilikan Rumah (KPR) atau berburu rumah bekas.

Kedua pilihan tersebut tentu punya untung ruginya, baik secara keuangan hingga kualitasnya.

Di sisi lain, setiap orang pun tentu punya pertimbangan tersendiri untuk memilih rumah yang akan dibeli.

ADVERTISEMENT

SCROLL TO CONTINUE WITH CONTENT

Lantas, lebih baik membeli rumah lewat KPR atau rumah bekas?

Lihat Juga :

Untung-rugi beli rumah KPR

Perencana keuangan Mitra Rencana Edukasi (MRE) Andi Nugroho mengatakan jika komparasinya sebanding antara rumah bekas dan KPR, maka lebih baik membeli hunian secara KPR saja.

Pertimbangan itu diambil dengan asumsi rumah bekas dibeli secara tunai. Kemudian, ukuran luas tanah dan bangunan kedua rumah sama, kualitas bangunannya sama, dan bahkan berada di lingkungan yang Nilai Jual objek Pajak (NJOP)-nya sama.

"Bila kedua rumah sudah apple-to-apple untuk dibandingkan, maka saya akan lebih memilih rumah yang dibeli secara KPR. Alasannya, karena bangunannya masih baru, jadi usia pemakaiannya bisa lebih lama dibandingkan dengan rumah yang bekas," kata Andi kepada Indonesia.com, Jumat (22/12).

Ia juga mengatakan usia pemakaiannya yang lebih panjang bakal membuat Anda lebih berhemat untuk jangka panjang dalam hal biaya pemeliharaan.

Keuntungan lainnya, karena belinya secara KPR, maka modal yang dibutuhkan relatif lebih kecil dibandingkan dengan beli secara tunai.

"Kita hanya membutuhkan sekitar 20 persen dari harga jual rumah sebagai pembayaran DP, pengikatan jual-beli, dan pembayaran pertamanya," ucap Andi.

Andi pun mengatakan hal tersebut tentu menguntungkan secara finansial. Sebab, Anda bisa mengalokasikan dana lainnya untuk membeli perabotan pengisi rumah.

Selain itu, karena rumah KPR masih baru dan masih bentuk asli, maka Anda relatif leluasa untuk merenovasi bagian-bagian yang menurut Anda kurang cocok.

Namun, pertimbangkan juga kerugian membeli rumah via KPR. Terkadang, Anda perlu waktu untuk menunggu rumah yang dibeli benar-benar selesai dibangun dan bisa ditempati.

Andi juga mengatakan terkadang infrastruktur serta fasilitas umum di sekitar rumah belum benar-benar selesai dibangun.

Kerugian lainnya, kata dia, karena membelinya secara kredit maka total uang yang harus Anda keluarkan sampai lunas nanti bisa jauh lebih besar dibandingkan dengan harga beli lunas.

"Sebagai contoh, bila harga cash-nya adalah Rp300 juta, karena dibeli secara KPR maka total yang kita bayar sampai lunas bisa mencapai Rp400 juta," ujar Andi.

Untung-rugi beli rumah bekas

Andi menuturkan keuntungan membeli rumah bekas secara kontan adalah rumahnya sendiri sudah siap huni. Artinya, Anda tinggal menempati saja.

"Keuntungan secara finansial karena kita beli secara cash maka jumlah total uang yang harus kita bayarkan hanya sebesar harga jual rumah," kata dia.

Andi menyebut keuntungan lain dari beli rumah bekas adalah sertifikat rumah juga bisa langsung dipegang pemilik baru.

Sebagai contoh, bila rumah dijual dengan harga Rp300 juta, maka total uang yang Anda keluarkan untuk membelinya hanya Rp300 juta tersebut.

Sementara, kerugian dari beli rumah bekas Anda harus membeli secara cash, maka modal yang diperlukan relatif lebih besar dibandingkan dengan membeli secara KPR. Pasalnya, Anda harus membayar langsung 100 persen dari harga jual rumah.

Selain itu, bila ada bagian-bagian rumah yang kurang Anda sukai, maka Anda cenderung kesulitan untuk merenovasinya karena mungkin akan merusak konstruksi bangunan.

Kemudian, karena rumah merupakan aset yang harga jualnya bisa semakin mahal seiringnya waktu, maka harga yang Anda bayar mungkin sudah naik dibandingkan dengan harga yang dibayar pemilik sebelumnya ketika membeli.

Lanjut ke halaman sebelah...

Yang Perlu Diperhatikan Saat Beli Rumah

BACA HALAMAN BERIKUTNYA

HALAMAN:
1 2

Terkini Lainnya

Tautan Sahabat